Le 29 juin
2017, les Notaires de France ont publié un communiqué relatif à la situation du
marché immobilier francilien à la fin avril 2017. En général on note une
progression du volume des ventes dans toute l’Île-de-France.
De
février à avril 2017, 44 270 logements anciens ont été vendus en Île-de-France,
établissant un record historique d’activité depuis 20 ans pour la période observée. Bien
que très soutenue, la progression a été un peu moins forte en avril qu’en mars
2017. Cela n’empêche pas une expansion remarquable du niveau des ventes, pour
les trois mois étudiés, de 31 % par rapport à l’an dernier, de 41 % par rapport
aux 10 dernières années, et surtout de 21 % par rapport à la moyenne de la période
1999-2007 où l’activité s’était longuement maintenue à très haut niveau.
La
progression reste généralisée dans tous les départements de l’Île-de-France et
elle bénéficie autant aux appartements qu’aux maisons sur l’ensemble de la
région. Le très haut niveau d’activité dans la Capitale (+33 % en un an) et la
poussée des ventes d’appartements en Grande couronne (+37 %) sont confirmés. Dans
l’Essonne, où la progression annuelle du nombre de ventes est la plus modérée de
la région, les ventes ont tout de même augmenté de 18 % pour les maisons et de
24 % pour les appartements. La
hausse des volumes de ventes s’est prolongée en mai.
La pression
de l’activité pousse les prix à la hausse surtout dans le cœur de l’agglomération
et pour les appartements
La
hausse des prix continue de se diffuser du centre vers la périphérie et de
s’amplifier. En
un an, les prix des logements anciens ont augmenté de 3,6 % en Île-de-France. Les
progressions restent plus fortes pour les appartements (+4 %) que pour les
maisons (+2,6 %). En avril, les prix des logements anciens ont augmenté de 1,1
% en 3 mois et de 1,3 % après correction de la variation saisonnière.
La
poussée des prix s’est prolongée dans Paris, avec un prix au mètre carré des
appartements anciens qui s’établit à 8 510 euros en avril* 2017, en hausse annuelle
de 5,5 %, soit un nouveau record pour la Capitale. Une
nouvelle accélération de la hausse des prix est attendue pendant l’été pour les
appartements en Île-de-France, d’après les indicateurs avancés sur les
avant-contrats des notaires franciliens.
Dans
la Capitale, le prix au m² devrait atteindre 8 900 euros en août 2017. La
progression annuelle s’accélérerait encore pour atteindre 7,7 %. En un peu plus
de deux ans, et par rapport au point bas de mai 2015, le prix au mètre carré
aurait augmenté de plus de 1 000 euros dans Paris. En Petite Couronne,
les prix progresseraient de 4,1 % en un an et en Grande couronne de 2,1 %. La
progression annuelle des valeurs serait plus modérée pour les maisons dont le
marché est plus détendu, particulièrement en Grande couronne. On attend une
hausse annuelle des prix des maisons de 1,8 % en Île-de-France en août 2017.