Les notaires d'Île-de-France publient leurs chiffres sur le marché de l'immobilier régional

Publié le 23/09/2016 à 12:50

Rebond général dans Paris et sa région, des niveaux non atteints depuis presque 10 ans

« Depuis l’embellie du printemps 2015, les volumes de vente de logements sont en progression régulière alimentant la reprise de l’activité ». C’est par ces mots que Pascal Chassaing, président de la chambre Interdépartementale des Notaires de Paris, a débuté la conférence de la chambre des notaires d’Île-de-France sur le marché immobilier de la région le 8 septembre dernier. Sobre, mais néanmoins positif, il s’est réjoui des bons chiffres, mais a tenu à nuancer toutes conclusions trop optimistes.

Lors de cette véritable rentrée du marché de l’immobilier, les conférenciers, dernier rapport Base BIEN*-Insee à l’appui, ont analysé les fluctuations du marché durant le dernier trimestre écoulé.

« L’activité est restée dynamique au 2^e trimestre 2016, dans la lignée des trimestres précédents. Une nouvelle fois, la fluidité du marché retrouvée doit beaucoup aux taux d’intérêts exceptionnellement attractifs dont ont bénéficié les acquéreurs. Ces dernières années, le nombre de ventes, qui a sensiblement varié, n’avait pas eu d’impact sur les prix. Mais il semble que désormais, le niveau élevé de l’activité réveille quelques tensions sur les prix », déclarent les auteurs du rapport.

Cela fait maintenant plus d’un an que l’on assiste à une hausse des ventes. Ainsi, petit à petit, on retrouve un niveau de ventes sensiblement proche de celui du début des années 2010. Rien qu’au 2^e trimestre 2016, selon les chiffres avancés par la chambre des notaires, les ventes de logements (anciens) ont augmenté de 14 % soit 40 370 logements. Au final, sur le 1^er semestre 2016, la croissance des ventes grimpe à 10 %. Suivant la même logique, à Paris les prix gagnent 2,6 % sur un an faisant passer le prix moyen au m² à 8 100 euros, contre +1,5 % en région, soit 5 310 euros du m². Dans la capitale on compte à présent sept arrondissements supérieurs à 10 000euros au m² (III^e, IV^e, V^e, VI^e, VII^e et VIII^e).

« Après 4 ans d’une baisse lente et progressive, la variation annuelle des prix est progressivement redevenue positive (+1,5 % pour les appartements et +1,2 % pour les maisons en Île-de-France). Les perspectives restent bien orientées sous réserve d’une offre de crédit restant bon marché et d’évolutions de prix raisonnables. » (…)

*La Base d’Informations Économiques Notariales est alimentée par les Notaires de Paris Île-de-France à partir des actes de vente signés dans les études notariales. Elle contient près de 3,5 millions de références de transactions immobilières et représente environ 80 % des ventes signées chez les Notaires de Paris Île-de-France. Chaque transaction est caractérisée par une centaine de critères : type de bien, prix, localisation du bien, nature de la vente, caractéristiques socio-démographiques des acquéreurs et des vendeurs... Ces données sont disponibles depuis 1991 pour Paris et la Petite Couronne, 1996 pour la Grande couronne.

Louis Royer

Chiffres des ventes et prix au m²

Vente de logements anciens :

40 370 ventes de logements anciens

en Île-de-France au 2^e trimestre 2016

(+ 14 % en 1 an)

Maisons vendues : 12 440

Appartements vendus : 27 930

Prix moyens au m² :

• Prix des appartements

(+1,5 % sur 1 an) :

Prix moyen à Paris : 5 310€/m²